Если про бетонометры в России, то между 2008 и декабрём 2014 юыл рост цены метра.
В районе декабря 2014 глупо-панический всплеск спроса, раздувший цену, но затем спад , а где-то к пандемии рост.
Но рублёвый ценник в целом растёт всё это время, иногда проседая, но это просто рубль обесценивается. А так никто под матрасом рубли не держит - минимум в рублевкладах или в валюте. И тогда более-менее личные запасы растут.
Ну а текущий всплеск проходит.
И произошел он исключительно из-за дешевой ипотеки, которая позволяет взвинтить неплатежеспособный спрос. Т.е. застройщик может просто раз в неделю увеличивать ценник ПРОСТО ТАК - а раз берут в долг, то схавают всё. В итоге ни у кого денег нет, доходы падают, а цены на жильё растут.
И продавцы вторички тоже ПРОСТО ТАК задирают цены.
Ну а сейчас рост уже месяц как не идёт на вторичке, даже на кривом графике ЦИАН горизонтальная линия уже месяц как.