Я написал слово "элитный" в кавычках. 5-6 миллионов - это с подрядом наверно?
ГАЗ (и электричество) стоит так дорого, потому что это СНТ и сельхоз земля со всеми вытекающими последствиями. Кстати, если кооперироваться с соседями, то цена выходит ниже значительно. У нас в поселке (земля населенных пунктов) газ подвести к дому стоит 30 тысяч рублей. Насколько я знаю, электричество подключается уплатой гос. пошлины - т.е. очень недорого.
Можно долго спорить о ценах. Но для примера приведу пример приличного КП на Ярославке (35км, наверно не очень престижное направление) рядом с нашим поселком:
http://sofrino-poselok.ru/ - сотка стоит дешевле 200 тысяч, т.е. за 2 миллиона можно купить 11 соток, и сюда уже включен газ, электричество, водопровод, канализация и даже интернет.