Предисловие:
Купил я год+ назад помещение в апарт комплексе (бывшей гостинице) на 1-м этаже.
Здание 5 этажей (но с лифтами), но с очень плотной перепланировкой:
История (коротко как мог):
Осенью 2022 "инициативная группа" говорит что надо что-то менять, выдвигает человека на пост председателя ТСН, проводит собрание на 20 человек (из 500 апартов), после чего выгоняет старую УК, создает ООО новой УК. Обещают, что тарифы сменим, порядок наведем, полная отчетность за каждую копейку, никаких лишних трат. Спрашиваю, какова площадь ОДН, отвечают ответ будет позже. Тариф оставляют тот же.
Первые 3 месяца председатель усиленно рассказывает, что надо разобраться с отчетностью прошлой УК, отвечать на вопросы некогда, тарифы снижать нельзя, так как много должников и мы не справимся. Основная проблема в том, что никто не платит, все неплательщики, денег нет.
Потом с 3 по 6 месяц председатель рассказывает, что канализация прогнила, куча аварий (по факту 1 раз была), дому нужно 2 электрика, 2 сантехника, 2 инженера, работающих постоянно и т.п., без них никак не справиться. Надо Юриста, который засудит предыдущую УК. Опять все неплательщики, денег нет. На вопрос про ОДН ответа нет.
Вот пример разговора с председателем ТСН спустя 8 месяцев управления:
я: - какова площадь ОДН?
п: - у нас 6 этаж незаконно построен и продан, там всех выселят, прилетят квадрокоптеры, увидят, что там окна и выселят, дому запретят эксплуатацию, вот это проблема.
я: - не понимаю, почему незаконно, мы не жилое здание, апартаменты. И я спрашивал про ОДН, какова их площадь, с которой вы взымаете деньги
п: - у нас с пожарными проблема (шланги пожарные короткие), нам закроют дом и запретят эксплуатацию, вот это проблема, там надо тратить миллионы.
я: - ну значит надо купить шланги, это не так дорого, а пожарные не запретят, а выпишут предписание. Я вас вообще то про ОДН спрашивал
п: - у нас канализация проблемная, постоянные потопы. Вот это проблема.
я: - я вас спрашиваю про ОДН
С 6 по 9-й месяц отвечать на вопросы перестает, вопросы, куда тратятся деньги игнорируются, когда будет обещанное собрание - игнор.
В итоге сейчас все активные жильцы дома начали требовать собрания. Нам объявили дату собрания 5 мая (но там будет человек 40). При этом как мы узнали (нас поставили перед фактом), что председатель больше заниматься ничем не будет, выбрали без нас новую УК, она на собрании предложит тариф 140 рублей. На просьбы опубликовать бух отчет, нам выдали это: